Ситуация на рынке загородной недвижимости: Домов с генераторами стало в 6 раз больше

Этой осенью украинцы активнее, чем в прошлом, интересуются арендой загородной недвижимости, а пик поисков пришелся на первые октябрьские обстрелы и заявления о блекауте. В то же время за три месяца возросла доля объявлений об аренде домов, оснащенных генераторами. Об этом говорится в аналитике OLX Недвижимость.


3

За осень количество предложений на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось. По сравнению с сентябрем, общее количество объявлений на OLX Недвижимость выросло на 7%.

Львиную долю объявлений на протяжении почти 3 месяцев составляют дома — 70% предложений.

По состоянию на конец ноября распределение предложений по типам загородной недвижимости выглядит следующим образом:

  • дом — 9 775 объявлений;
  • часть дома — 1 455 объявлений;
  • коттедж — 1 428 объявлений;
  • таунхаус — 558 объявлений;
  • дуплекс — 208 объявлений;
  • дача — 202 объявления;
  • клубный дом — 84 объявления.

Наибольший выбор жилья, по данным OLX, с сентября по ноябрь стабильно остается в Киевской, Днепропетровской и Одесской областях.

При этом, в ноябре более половины предложений (54%) находятся в пределах населенного пункта. Выбрать жилье до 15 км до ближайшего города можно среди 39% объявлений, а вот от 20 до 50 км на сайте только 8% предложений.

Чаще всего предлагают кирпичные дома, а самые выгодные цены на дома из газоблоков.

По типу стен в ноябре чаще всего к сдаче предлагают кирпичные дома (77% предложений или 5,7 тыс. объявлений), самый распространенный тип наружного утепления — минеральная вата (52% объявлений), а отопление в подавляющем большинстве индивидуальное газовое (57% предложений).

Дороже всего аренда такого дома обойдется в Киевской области — в среднем 52 000 грн/месяц (в 1,5 раза больше, чем в сентябре), а самую доступную цену предлагают на Черниговщине — в среднем, 4 000 грн/месяц.

Аренда дома из газоблоков с электрическим отоплением и наружным утеплением из пенопласта будет стоить от 9 000 грн/месяц на Волыни до 24 000 грн/месяц в Киевской области.

Кирпичные дома с собственной котельной выгоднее всего снимать в Ровенской области — в среднем 3 850 грн/месяц, самые высокие цены в Киевской области — около 98 000 грн/месяц, что на 20% больше, чем в сентябре.

Запрос на загородную недвижимость вырос

Сами украинцы этой осенью больше, чем в прошлом, интересовались арендой загородной недвижимости. При этом пик запросов совпал с масштабными обстрелами инфраструктуры 10 и 17 октября (38 587 и 37 356 поисков соответственно), а также с заявлениями властей о возможном блекауте 31 октября (32 256 поисков).

В целом в середине ноября 2022 года интерес к загородной аренде был втрое выше, чем в ноябре 2021 года.

По предпочтениям в типе жилья в течение ноября украинцы охотнее всего отзывались на объявление:

  • об аренде дачи (13 отзывов на 1 объявление);
  • с твердотопливным и индивидуальным электроотоплением (10 отзывов на 1 объявление);
  • с утеплением базальтовой ватой, которая лучше сохраняет тепло, чем минеральная (11 отзывов на 1 объявление).

А тройкой популярнейших регионов по отзывам на 1 загородный дом стали Закарпатская область, Черниговщина и Ивано-Франковская область.

В Украине стало больше объявлений об аренде домов с генераторами

Количество предложений о сдаче домов с генераторами в течение осени выросло в 6 раз до 1 177 объявлений. Домов со скважиной в течение ноября предлагали в 3034 объявлениях, в 441 предложении указывали наличие подвала. При этом последних объявлений этого месяца по сравнению с сентябрем уменьшилось на 12%.

Аналогично реагируют и сами украинцы — почти за 3 месяца на дома с генераторами спрос увеличился в 4 раза (с 3 до 10 потенциальных арендаторов на 1 объявление). В октябре наибольший спрос на аренду домов с собственной скважиной и подвалом — 9 и 10 арендаторов.

Средняя стоимость аренды дома 50 м², грн/мес

Область

Генератор

Подвал

Скважина

Киевская

80 450

55 200

45 000

Закарпатская

26 000

58 560

18 280

Днепропетровская

35 950

45 000

14 000

Одесская

43 880

29 260

8 000

Львовская

25 000

27 500

23 700

Ивано-Франковская

32 910

21 940

20 480