Бизнес застройщиков и переоценка объектов: поиск выгодных схем

В целях сохранения повышенной маржинальности бизнеса застройщиков продолжаются использование схем, которые ведут к переоценке объектов или перекладыванию затрат на бюджет. Несмотря на видимую «борьбу» Центрального Банка с «нулевой ипотекой», снова поступают сообщения о рекламировании застройщиками «нулевых ставок». Несколько компаний предлагают приобрести квартиру в новостройке в ипотеку под 0,01%. Однако, при детальном рассмотрении предложений становится ясно, что эта ставка действует только на время строительства дома или на первые пару лет, после чего процент повышается. У других компаний подобное предложение распространяется только на определенные города и жилые комплексы, и требуется первоначальный взнос не менее 20%. При этом стоимость квартиры увеличивается на примерно 10% по сравнению со стандартной ставкой. Однако, несмотря на некоторые особенности предложений, общий тренд становится все более очевидным — избыток предложения и затаривание рынка не приводят к пересмотру ценовой политики и снижению цен.

Уточнения в программе льготной ипотеки расширяют круг ее получателей

Застройщики не ограничиваются одиночными попытками сохранить свои сверхприбыли. В программах льготной ипотеки появляются уточнения, которые расширяют круг возможных получателей. Например, если раньше условия льготной ипотеки предполагали возможность ее получения только один раз, сейчас появилось новое правило — заемщики, уже пользовавшиеся льготным кредитом, могут оформить второй. Единственным ограничением стало то, что процент по второму кредиту «может быть выше» установленного порога. Таким образом, «льготная ипотека» вновь становится доступной для многочисленных «инвесторов в недвижимость» и снова субсидируется за счет налогоплательщиков.

Изменение правил «льготной ипотеки» для ИТ-специалистов

Кроме того, были внесены изменения в правила «льготной ипотеки» для ИТ-специалистов. Раньше существовало ограничение по уровню заработной платы, в зависимости от города, и минимальный порог варьировался от 70 до 150 тысяч рублей. Сейчас это ограничение снято, и любой гражданин, отработавший три месяца в аккредитованной компании, может рассчитывать на «льготную ипотеку для ИТ-специалистов». Хотя список компаний, прошедших аккредитацию, не является публичным, представляется, что он достаточно обширен, чтобы увеличить объемы этого вида «льготной» ипотеки и поддержать застройщиков.

Надежда на снижение цен застройщиками и плавную корректировку рынка новостроек не оправдывается

В результате становится очевидным, что надежды на корректировку рынка новостроек через механизмы спроса и снижение цен со стороны застройщиков не оправдываются. Переоценка объектов и использование различных схем продолжаются, а разрыв между ценами на новостройки и жилье на вторичном рынке продолжает увеличиваться. Вместо ожидаемого снижения цен наблюдается сохранение высоких марж на бизнесе застройщиков.