Бывшую мебельную фабрику «Краснодеревщик» выставили на продажу в Челябинске: цена, условия, 15 ноября 2022 г
Какие активы предприятия продают и за сколько
15 ноября 2022, 07:453 64514 комментариев
Главный актив бывшей фабрики «Краснодеревщик» продают за 171,5 миллиона рублей
Фото: Дарья Пона
В Челябинске вновь выставили на торги основную производственную площадку бывшей фабрики «Краснодеревщик». За имущественный комплекс некогда крупнейшего в области производителя дверей и других изделий из дерева, ныне банкрота, просят 171,5 миллиона рублей. Смотрим, что продают и как эксперты оценивают ликвидность актива.
За сколько раньше продавали актив
Главная площадка бывшей фабрики «Краснодеревщик» расположена на Свердловском тракте, 11. В состав имущественного комплекса входят участок площадью 10 тысяч квадратных метров, цех площадью 6,8 тысячи квадратных метров и часть оборудования — станки, обрабатывающие центры и т. д. В сентябре 2020 года ЗАО «Фабрика специальных столярных изделий “Краснодеревщик”» признано несостоятельным (банкротом): в отношении него открыто конкурсное производство. Долги кредиторам превысили полмиллиарда рублей. Потом началась распродажа имущества.
В прошлом году фабрику-банкрота уже пытались пустить с молотка за 204,6 миллиона рублей. Тогда дважды объявляли аукционы на повышение, но желающих приобрести промплощадку так и не нашлось. Хотя продавался актив с действующим производством, а не мертвая площадка. Там есть арендатор, который продолжает производить двери.
Ранее отдельными лотами продавались оборудование, грузовые автомобили и вторая производственная площадка обанкротившейся в 2020-м фабрики. Часть движимого имущества реализована в 2021 году. А в октябре этого года за 39,6 миллиона рублей продана часть второй производственной площадки — в промзоне ЧЭМК (на пересечении автодороги «Меридиан» и улицы Механической).
Сейчас торги по продаже имущественного комплекса «Краснодеревщика» на Свердловском проспекте, 11 пошли на понижение. С 14 ноября установлена цена 171,5 миллиона рублей, с 28 ноября — 159 миллионов, с 12 декабря — 146,6 миллиона, с 26 декабря — 134,2 миллиона и, наконец, с 16 января 2023 года — 121,8 миллиона рублей. Таким образом, реализация объекта разбита на несколько этапов.
По словам экспертов, актив может заинтересовать тех, кто ищет готовую промышленную площадку или помещение для организации производства.
— Объект, в отличие от комплекса на улице Механической, не такой специфический. Хотя и тот после нескольких торгов удалось продать. На Свердловском тракте возможно использовать часть здания не только как производственное, но и торгово-выставочное. У него есть парковка и удобный подъезд. Объект можно реконструировать, — прокомментировал директор аукционного дома «Торги-ру» Андрей Окулов. — В целом у актива достаточно хороший потенциал для ведения собственного бизнеса или сдачи частей здания в аренду.
— Минимальная стоимость, обозначенная на этих торгах, уже достаточно привлекательна. Скорее всего, в районе этой цены объект и будет приобретен, — предположил Андрей Окулов.
При этом стоимость здания и земельного участка, определенная оценщиком, составляет 85,39 миллиона рублей. Остальное приходится на оборудование и иное имущество. Если на этих торгах объект не купят, значит активного интереса к нему нет. И дальнейшую судьбу актива — продавать по себестоимости и ниже или нет — будет решать конкурсный управляющий.
Как банкротили челябинских столяров
Бренд «Краснодеревщик» сейчас фигурирует в основном в судебных документах и объявлениях о торгах. Но еще несколько лет назад продукция крупного челябинского производителя межкомнатных дверей продавалась по всей России.
Фабрика «Краснодеревщик» основана в 1993 году, была одним из крупных производителей дверей в России. Предприятие производило 35 тысяч дверных блоков в месяц. В компании трудилось около 500 сотрудников, а в лучшие времена — до 1000. Один из основателей фабрики Вадим Платонов входил в топ-100 самых богатых челябинцев по версии 74.RU 2008 года. Также среди совладельцев ЗАО ФССИ «Краснодеревщик», по данным сервиса «Контур.Фокус», — Максим Платонов, Андрей Федоров, Владимир Березуев, Елена Кириенко, Игорь Ожигич, Александр Жарков и Владимир Глуховеров. За 2020 год выручка составила 42,7 миллиона, убыток — 78,3 миллиона рублей.
Проблемы у фабрики начались в 2019 году. Московская компания «Адитим» подала в Арбитражный суд Челябинской области иск о признании «Краснодеревщика» банкротом. Предприятие задолжало столичному холдингу 2,9 миллиона рублей. В то же время работники «Краснодеревщика» пожаловались на задержки зарплат на два-три месяца. В прокуратуре выявили задолженность по зарплате 371 сотруднику на общую сумму 15 миллионов рублей.
Руководство предприятия обвинило в своих бедах кредитора. По словам гендиректора компании «Краснодеревщик» Вадима Платонова, «Экспобанк» потребовал досрочно погасить кредит в 98 миллионов рублей, а потом заблокировал все счета предприятия. Коллектив «Краснодеревщика» даже обращался с этой проблемой к Владимиру Путину.
Известного на всю Россию производителя межкомнатных дверей обанкротили два года назад
Фото: Дарья Пона
Количество кредиторов выросло, о вступлении в дело о банкротстве заявили еще несколько участников — банки, налоговая инспекция и даже сам «Краснодеревщик». В сентябре 2020 года ЗАО ФССИ «Краснодеревщик» признали банкротом.
Между тем в основном цехе на Свердловском проспекте через некоторое время продолжил работать арендатор — ООО «Фальцгебель». Компания производит двери на том же оборудовании, но под другим брендом — «Правильные двери».
Фирма «Фальцгебель» создана в июне 2019 года, зарегистрирована в Коркино. По данным сервиса «Контур.Фокус», владельцами являются Вадим Будко (34%), Наталья Гаупт и Андрей Мазеев (по 33%). По данным ФНС на конец 2021 года, в штате — 217 сотрудников. За 2021 год выручка предприятия выросла на 15% и составила 445,2 миллиона, чистая прибыль — 4,1 миллиона рублей.
Как сообщается на официальном сайте ООО «Фальцгебель», производитель предлагает комплексные решения для оформления интерьера в едином стиле — межкомнатные двери, специальные двери, декоративные элементы для оформления дверного проема, плинтусы и стеновые панели.
